疫情期间企业如何自救

作为法律服务行业从业者，我们整理了以下的指南，需要能为中小企业提供一点参考。

问题一：疫情爆发前双方已经签订的合同，是继续履行？变更合同？还是解除合同？

具体情况具体分析：

1、疫情并不影响合同履行的情况下，仍应继续履行。

合同约定的履行内容并不急迫，企业复工后根据正常的工作节奏或者适当的加班加点，可以完成的，从维护交易稳定的角度，合同仍应继续履行。

2、因为疫情导致合同无法及时履行，但企业仍希望继续履行合同，本着公平原则，可变更合同，延期履行或部分履行。

我们首先建议双方之间本着互相体谅的原则，协商调整履行内容、延长履行期限。如果协商不能，企业应及时将不能及时履行的实际情况及原因、政府下发的延期复工通知等内容书面告知对方，这种情形符合法律规定的情势变更，企业可根据实际情况要求变更合同条款，部分履行并给予合理的履行期限。

3、因为疫情导致合同已无履行的必要或者完全无法履行，可解除合同，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，同时需要避免损失扩大。

我们首先建议双方本着互相体谅的原则，协商解除合同，就合同解除后双方的损失承担进行协商。如果协商不能，企业应及时将无法履行的实际情况及原因、政府下发的延期复工通知、解除合同通知函等内容书面告知对方，这种情形符合法律规定的不可抗力。履行不能的一方，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

但是，需要注意的是，这种情况下履行不能的一方应采取相应补救措施，避免更大的损失，否则需要承担损失扩大的责任。

注：关于疫情是否属于不可抗力，参照2003年的非典按照甲类管理的乙类传染病法律上并未作定性，所以有一定的争议，但我们倾向认为属于不可抗力，它符合“无法预见、不能避免、不能克服”三个特征。参照了非典期间的部分案例。

国际贸易合同的处理意见：

根据中国国际贸易促进委员会在2020年1月30日的官方发文，因受疫情影响不能如期履行或者履行不能的贸易合同，中国贸促会可以办理“与不可抗力相关的事实性证明”。具体办理，可登陆贸促会的的线上认证平台http://www.rzccpit.com/。

问题二：疫情期间，零售、教育、餐饮等行业营业额严重下滑，企业是否有权要求业主免除或减少租金？

具体情况具体分析：

1、 如果该经营性用房所在城市启动了重大突发公众卫生事件一级响应机制，该经营场所被列为暂停开放场所，应当构成不可抗力，承租人可以主张减免房租。

2、 如果该经营性用房不属于上述情况，我们首先建议承租人与业主以本着公平原则，协商减免租金事宜。业主同意的，可通过补充协议的形式书面确认。

如果协商不能，承租人向业主发出书面减免租金通知函，将实际营业额下滑情况、减免租金理由是符合法律规定的“情势变更”、并附上相应的政府下发的延期复工通知书等内容。保存好上述的证据，先按照正常房租支付。稍后，可向法院或仲裁机构主张权利。

我们倾向认为法院或仲裁机构会根据具体的营业额下滑情况，基于公平原则，由双方共同分担损失。

3、 如果是出租方或者物业公司要求承租人在一定期间暂停使用房屋的。这种情况下，我们倾向认为承租人可以要求就不能使用房屋期间的房租进行减免。

病毒无情，人间有爱

以上是法律规定，我们再看下实际情况，万科商业、万达商管、龙湖集团、印力集团、中骏集团等几十家地产企业纷纷宣布不同程度减免租金的措施，选择与商户“共渡难关”。广州、深圳、重庆等多家房地产租赁协会也发出倡议，呼吁业主不同程度的减租。可谓是病毒无情，人间有爱。

问题三：因疫情导致延期复工的员工，工资如何支付？

在这个问题上，目前全国各地方的政策并不统一，我们以上海为例：

根据上海市人民政府2020年1月27日发布的《关于本市延迟上海市企业复工和学校开学的通知》，明确规定：上海市区域内各类企业不早于2月9日24时前复工。涉及保障城市运行必须（供水供气、供电、通讯等行业）、疫情防控必须（医疗器械、药品、防护品生产和销售等行业）、群众生活必需（超市卖场、食品生产和供应等行业）及其它涉及重要国计民生的相关企业除外。

延迟复工是出于疫情防控需要，这几天属于休息日。对于休息的职工，企业应按照劳动合同约定的标准支付工资；对于承担保障等任务上班的企业职工，应作为休息日加班给予补休或按规定支付加班工资。通俗地讲，就是两倍工资。

问题四：被隔离或者确诊新型冠状病毒肺炎的员工，是否可以解除劳动合同？

被确诊为新型肺炎的员工，可以视为其处于医疗期内，企业不得单方解除劳动合同，劳动合同期限应当顺延至治愈为止；对于被采取隔离措施的员工，企业同样不得单方解除劳动合同，劳动合同期限应当顺延至隔离措施结束为止。

员工如果医疗期满，不能从事原来工作的，用人单位应另行安排其他岗位工作；如果员工仍不能从事新岗位的，用人单位可以与其解除劳动合同。

医疗期满后，劳动合同届满后，用人单位不想续签的，应按照相关规定支付员工经济补偿。

问题五：疫情期间，企业可否申请的补贴政策？

根据人力资源社会保障部办公厅《关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》（人社厅发明电[2020]5号）规定，企业因受疫情影响导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位，尽量不裁员或者少裁员。

符合条件的企业，可按规定享受稳岗补贴。按照上海市人社局相关文件，稳岗补贴领取条件为：

（一）生产经营活动符合国家及本市产业结构调整政策；

（二）生产经营活动符合国家和本市的环保政策；

（三）依法参加本市失业保险并足额缴纳失业保险费；

（四）上年度未裁员或裁员率低于本市上年度城镇登记失业率；

（五）企业财务制度健全，管理运行规范。

问题六、疫情相关生产物资生产供应企业有无紧急贷款措施？

上海市经信委与国开行上海分行、上海银行建立重点企业信贷便捷通道，紧急融资50亿元，建立应急物资生产资金需求快速响应机制，开通绿色审核通道，用于支持上海市疫情防控需求物资重点生产和供应企业，包括但不限于生产、供应防护服、口罩、护目镜、手套、消毒杀菌用品、试剂盒、体温测量仪器、抗病毒药品等，以供企业落实生产原料、进行设备改造、供应应急物资所需的融资需求。